GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ ΒΟΛΟΥ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ ΒΟΛΟΥ
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 41 · Caution |
Property Details
| Price | €185,600 |
| Price per m² | €288 |
| Area | 644 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
11 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.41x) | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €452,088
(max of €185,600 market and €452,088 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,352€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,496€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €185,600) | Έξοδα: ~€16,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,041/έτος
Description
ΚΤΙΡΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΣΤΗ ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ ΒΟΛΟΥ. ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ, ΚΑΘΩΣ ΛΟΓΩ ΘΕΣΗΣ ΚΑΙ ΤΙΜΗΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΙΑΜΟΡΦΩΘΕΙ ΣΕ 12 ΦΟΙΤΗΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΚΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ. ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΠΑΡΑΚΑΛΟΥΜΕ ΚΑΛΕΣΤΕ ΜΑΣ
Location & Nearby Amenities
Sea 26.1 km away
Airport 19.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€452,088
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values