GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΜΑΛΕΒΙΖΙ

ΜΑΛΕΒΙΖΙ

📋 Due Diligence Report
54
Fair
Property Score

🛂 Golden Visa score

41 / 100 Caution
  • 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
  • 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 41 · Caution
💰 Buy-to-let 49 · Caution
🏛 Value / Prestige 57 · Good Value
🔨 Renovate & Flip 55 · Good Value
🏖 Holiday / Lifestyle 40 · Caution

Property Details

Price€38,000
Price per m²€576
Area66 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Storage 👁️ ναι αποθήκη τζάκι υπόγειο

Investment Factors

54 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Priced below objective value (0.88x) 0.88x Positive
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €43,135 (max of €38,000 market and €43,135 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 95
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 50
Location · 16% 20
Condition · 10% 53

Pros

  • +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value

Cons

  • 💸 Modest rental yield potential
  • 🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (1,140€/έτος) | LTR: ~2.0% (760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,298 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος

Description

Πωλείται παλαιά κατοικία 33 τ.μ. στον Κρουσώνα Ηρακλείου Κρήτης. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη και παραδοσιακή γειτονιά, με εύκολη πρόσβαση και ωραία θέα προς τον οικισμό και τη γύρω φύση. Η κατοικία είναι ισόγεια και διαθέτει έναν λειτουργικό εσωτερικό χώρο με κουζίνα, καθιστικό, τζάκι και βασικές παροχές, ιδανικό για εξοχική ή κύρια χρήση μετά από ανακαίνιση. Το ακίνητο συνοδεύεται από υπόγειο χώρο 33 τ.μ., ο οποίος χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος ή αποθήκη. Ο υπόγειος χώρος έχει ξεχωριστή είσοδο και καλή προσβασιμότητα. Επιπλέον, υπάρχει δυνατότητα δόμησης επιπλέον 80 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές προοπτικές για επέκταση ή κατασκευή νέας κατοικίας σύμφωνα με τις ανάγκες του ενδιαφερόμενου. Η περιοχή του Κρουσώνα είναι γνωστή για το φυσικό της περιβάλλον, το παραδοσιακό της ύφος και την κοντινή απόσταση από την πόλη του Ηρακλείου. Πρόκειται για μια πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία είτε για μόνιμη κατοικία, είτε για τουριστική αξιοποίηση.

Location & Nearby Amenities

Sea 151.8 km away

Κτηματολόγιο

Εκτός δασικού χάρτη Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€38,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,135
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values