Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €5,690 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1999 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
σίτες
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.47x) | 4.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1999 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €73,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.47× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€490/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 58 τ.μ. 2ου ορόφου, σε πολύ όμορφη και ήσυχη περιοχή του Παλαιού Φαλήρου, Πλήρως ανακαινισμένο το 2026, επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές. Το διαμέρισμα , φωτεινό και διαμπερές , διαθέτει 2 Υ/Δ ( το 1 παιδικό), κουζίνα, μπάνιο, 2 ΒΕΡΑΝΤΕΣ των 20 και 12 τ.μ. , σίτες, τέντες, κλιματισμό και πόρτα ασφαλείας, αυτονομία θέρμανσης πετρελαίου , παρκινγκ πιλοτής και αποθήκη 13τ.μ. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά στο πάρκο Άνω Φαλήρου, όπως κοντά και στην αγορά και τα μέσα συγκοινωνίας (τραμ, λεωφορεία.. ),
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values