Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Property Details
| Price | €423,000 |
| Price per m² | €4,700 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €423,000
(max of €423,000 market and €206,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,805€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€125,547 | ΕΝΦΙΑ: ~€872/έτος
Description
Εξαιρετικό νεόδμητο διαμέρισμα στο Μαρούσι. Σε μία από τις πιο όμορφες και περιζήτητες περιοχές του Αμαρουσίου, διατίθεται νεόδμητο διαμέρισμα με εύκολη πρόσβαση και πλησίον μέσων μαζικής μεταφοράς, καταστημάτων και της τοπικής αγοράς. Η τοποθεσία του το καθιστά ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επένδυση, καθώς βρίσκεται κοντά σε πολλές μεγάλες εταιρείες που εδρεύουν στην περιοχή. Σύγχρονος σχεδιασμός, ποιοτικά υλικά και άνετοι χώροι συνθέτουν ένα ακίνητο υψηλής αισθητικής και λειτουργικότητας.
Location & Nearby Amenities
Sea 18.3 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€423,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values