GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €530,000 |
| Price per m² | €530 |
| Area | 1000 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
10 Bed
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.47x) | 0.47x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,131,000
(max of €530,000 market and €1,131,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (23,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €530,000) | Έξοδα: ~€46,004 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,121/έτος
Description
Πωλείται γωνιακό κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.000 τ.μ. στην περιοχή Αγίου Ιωάννη Κνωσού, σε ένα από τα πιο προνομιακά και κεντρικά σημεία του Ηρακλείου.
Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική προβολή λόγω της γωνιακής θέσης του και προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε κεντρικές οδούς, στάσεις ΜΜΜ, καταστήματα, υπηρεσίες και την αγορά της πόλης.
Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, όπως:
εταιρική έδρα,
ιατρικό ή διαγνωστικό κέντρο,
εκπαιδευτήριο,
πολυχώρο,
επενδυτική αξιοποίηση με δημιουργία επαγγελματικών χώρων ή κατοικιών.
Η τοποθεσία του, σε συνδυασμό με το μεγάλο εμβαδόν, το καθιστούν μια ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική ευκαιρία σε μια από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές της πόλης.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 3.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Λεωφόρος Κνωσσού 207 · 180 m
Λεωφόρος Κνωσσού 226 · 180 m
Λεωφόρος Κνωσσού 244 · 210 m
Ερμή 2 · 230 m
Ερμή 5 · 230 m
Schools
Παγκρήτιο Εκπαιδευτήριο · 820 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηρακλείου · 1.5 km
4o ΕΠΑΛ (Εσπερινό) Ηρακλείου · 1.5 km
3ο Γυμνάσιο Ηρακλείου · 1.5 km
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 1.5 km
Hospitals
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 2.9 km
Ασκληπιείον Κρήτης · 2.9 km
Acra kesaria · 3.0 km
Creta InterClinic · 3.6 km
Pharmacies
Κανιαδάκης Αντώνιος · 210 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.4 km
Beaches
Havana Beach Bar · 7.8 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 3.2 km
Heraklion · 3.3 km
Ηράκλειο · 3.3 km
Parks
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Corretto · 270 m
GeniusBar · 340 m
Chapter 03 · 390 m
Unnamed · 670 m
Tamper · 670 m
Shops
Super Market Χαλκιαδάκης · 250 m
Kiosk · 270 m
Mini Market · 410 m
Χαλκιαδάκης Max · 540 m
Unnamed · 770 m
Sports
Unnamed · 330 m
Αθλητικό Κέντρο Φορτέτσας · 2.0 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Ηρακλείου · 310 m
Αγία Αικατερίνη · 1.7 km
Άγιος Κωνσταντίνος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€530,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,131,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values