60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 54 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,326 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.46x) | 1.46x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €136,826 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€257/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα 1ου ορόφου, προσόψεως, 86 τ.μ., φωτεινό και διαμπερές, με 2 υπνοδωμάτια και μοναδική, ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο. Βρίσκεται σε προνομιακή θέση, ακριβώς απέναντι από το Άλσος Νέας Σμύρνης, και πολύ κοντά σε στάση τραμ καθώς και δίπλα στην αγορά, προσφέροντας ποιότητα ζωής και άμεση πρόσβαση σε μια από τις πιο ζωντανές γειτονιές της Αθήνας αλλά και σε έναν από τους ομορφότερους χώρους αναψυχής της περιοχής.
Το διαμέρισμα διαθέτει διπλά τζάμια, είναι φρεσκοβαμμένο και σε καλή κατάσταση, έτοιμο να κατοικηθεί χωρίς επιπλέον έξοδα. Ο συνδυασμός της εξαιρετικής τοποθεσίας, της πολύ καλής κατάστασης, της ανοιχτής θέας και της ανταγωνιστικής τιμής το καθιστά μια μοναδική ευκαιρία τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο με υψηλή αξία και εξαιρετικές προοπτικές.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 19.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~418 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,826
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values