GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €87,000 |
| Price per m² | €3,107 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.61x) | 0.61x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €142,912
(max of €87,000 market and €142,912 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,045€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,610€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€75/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα στουντιο 23τμ, 5ος όροφος, ηλιόλουστο με μπαλκονάκι, πλήρως ανακαινισμένο, επιπλωμένο και εξοπλισμένο σε επίπεδο σουίτας ξενοδοχείου. Ένα λεπτό από το μετρό στη Βικτώρια, δίπλα σε 24ωρο γκαράζ και φούρνο.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 13.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 100 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 110 m
Βικτώρια · 120 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 130 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ · 90 m
ΙΟΥΛΙΑΝΟΥ · 140 m
ΑΧΑΡΝΩΝ · 160 m
ΟΤΕ · 210 m
ΟΤΕ ΠΕΔΙΟΥ ΑΡΕΩΣ · 220 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Αριστίππου · 1.9 km
Schools
ΙΕΚ Άλφα · 650 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 700 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 700 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 710 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 780 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 200 m
Mediterranean college · 450 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 630 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 940 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.1 km
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 790 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 810 m
Doctors' Hospital · 900 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Χρυσούλα Ι. Μπασέα · 100 m
Unnamed · 110 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ · 170 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Χάρης · 40 m
Meli · 40 m
Cafe des poetes · 50 m
Κρούσκας · 50 m
Soureti · 70 m
Shops
Unnamed · 30 m
Ghazni · 50 m
SM. Mini Market · 70 m
AB shop&go · 80 m
Unnamed · 90 m
Sports
JustPilates · 180 m
Unnamed · 500 m
Body Shape · 700 m
Utopia · 800 m
Φοίβος · 810 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 340 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 710 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 900 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.1 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€87,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€142,912
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values