GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in Κηφισιά
Κηφισιά
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,500,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 1000 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
10 Bed
8 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ασανσέρ
κήπο
πισίνα
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €2,500,000
(max of €2,500,000 market and €1,163,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (100,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (70,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€199,500 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,803/έτος
Description
Στην καταπράσινη και ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή της Κηφισιάς, μόλις 1.000 μέτρα από την Πλατεία Ηρώων Πολυτεχνείου και τον Θανόπουλο, διατίθεται αποκλειστικά από την Golden Home μία εντυπωσιακή μονοκατοικία μοναδικής αρχιτεκτονικής, συνολικής επιφάνειας 1.000 τ.μ., υψηλών προδιαγραφών και εξαιρετικής ποιότητας κατασκευής με έμφαση στη λεπτομέρεια. Η κατοικία αναπτύσσεται σε επίπεδα που εξυπηρετούνται με ασανσέρ και έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε, χωρίς καμία κατασκευαστική παρέμβαση, να μπορεί να διαμορφωθεί σε δύο ισόποσες και πλήρως ανεξάρτητες κατοικίες. Περιβάλλεται από άψογα διαμορφωμένο κήπο με μεγάλη πισίνα και διαθέτει μεγάλες βεράντες σε όλα τα επίπεδα με ανεμπόδιστη καταπράσινη θέα, προσφέροντας απόλυτη ιδιωτικότητα και ηρεμία. Αποτελείται από 10 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 8 μπάνια και 3 WC, 4 ιταλικές κουζίνες υψηλής αισθητικής, πολλαπλά σαλόνια με τζάκια, καθώς και ένα υπνοδωμάτιο με τζάκι. Επιπλέον διαθέτει διαμορφωμένο γυμναστήριο, laundry room, αποθηκευτικούς χώρους, ξενώνες, δω
Location & Nearby Amenities
Sea 22.0 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΡΓΟΥΣ · 200 m
ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ · 270 m
ΑΙΓΙΟΥ · 300 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ · 310 m
ΑΡΓΟΛΙΔΟΣ · 400 m
Train Stations
Δεκέλεια · 1.4 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 780 m
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 820 m
Hospitals
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 990 m
Κλινική Σινούρη · 2.0 km
Healty Derma Clinics · 3.6 km
Medi Prinou · 3.6 km
Children's Clinic Kifissia · 3.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,163,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values