Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,714 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.91x) | 2.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €65,205 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€213/έτος
Description
Ανακαινισμένο, μοντέρνο διαμέρισμα 70 τ.μ., στον 4ο όροφο, που συνδυάζει λειτουργικότητα και άνεση. Διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό καθιστικό, άνετο μπαλκόνι, κλιματισμό (A/C), πόρτα ασφαλείας και ανελκυστήρα.
Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά σε σταθμό τρένου και σε οργανωμένη αγορά, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, καταστήματα και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υπηρεσίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,205
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values