50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €3,942 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.10x) | 3.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €132,453 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€35,588 | ΕΝΦΙΑ: ~€477/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 19.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ευαγγελική Σχολή · 510 m
Μηδείας - Μυκάλης · 630 m
Αχιλλέως · 650 m
Αμφιθέας · 730 m
Αγία Παρασκευή · 890 m
Bus
1η ΓΟΡΓΟΠΟΤΑΜΟΥ · 50 m
ΣΟΦΙΑ ΜΠΕΦΟΝ · 180 m
1η ΝΑΥΣΙΚΑΣ · 180 m
2η ΝΑΥΣΙΚΑΣ · 330 m
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ · 350 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 410 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 970 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.0 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 920 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
Life Check Αλίμου · 1.6 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.0 km
Apex · 2.0 km
Pharmacies
Gratsias Giorgos · 440 m
Στακιάδης · 460 m
Unnamed · 460 m
Cleopatra Gizani · 520 m
Radix · 530 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 450 m
Αγγελόσπιτο · 470 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 510 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 680 m
Dining
Il Trovatore · 80 m
Unnamed · 200 m
Τα Μπριζολοκάλαμα · 320 m
OYAN · 330 m
Arté Garden · 330 m
Shops
Unnamed · 200 m
AB Shop&go · 320 m
Unnamed · 360 m
My Market · 470 m
Smart Shop · 480 m
Sports
Cuerpo Suerte · 330 m
8former · 420 m
Reflect · 430 m
Heart Studio · 510 m
institute Miha Bodytec · 540 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 870 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,453
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values