49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,160,000 |
| Price per m² | €5,370 |
| Area | 216 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,160,000
(max of €1,160,000 market and €554,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (52,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (34,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€344,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,011/έτος
Description
Η Βούλα, στο νοτιοανατολικό άκρο της Αττικής, είναι μια παραθαλάσσια περιοχή γνωστή για τις όμορφες παραλίες της, τα καταγάλανα νερά και την κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα. Προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής με πλούσιο φυσικό περιβάλλον, πολυτελείς κατοικίες, οργανωμένες αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα και επιλογές διασκέδασης. Η εγγύτητά της στην Αθήνα και η άριστη συγκοινωνιακή σύνδεση την καθιστούν ιδανικό τόπο κατοικίας για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν την ηρεμία της θάλασσας με την ευκολία πρόσβασης στο κέντρο της πόλης.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~64027 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€554,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values