Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
Property Details
| Price | €570,000 |
| Price per m² | €3,800 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
υπό κατασκευή
αποθήκη
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.54x) | 3.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €570,000
(max of €570,000 market and €161,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.54× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €570,000) | Έξοδα: ~€169,177 | ΕΝΦΙΑ: ~€895/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή ανεξάρτητη μεζονέτα υψηλής αισθητικής 150 τ.μ. στις Μεσαμπελιές Ηρακλείου, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της πόλης.
Η κατοικία προσφέρει άνεση, λειτουργικότητα και πολυτελή διαβίωση, με:
3 υπνοδωμάτια
3 μπάνια
Μεγάλο και φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού – κουζίνας – τραπεζαρίας
Υπόγειο 70 τ.μ. για αποθήκη, γυμναστήριο ή επαγγελματική χρήση
Η υψηλή αισθητική, οι ποιοτικές κατασκευαστικές προδιαγραφές και η στρατηγική τοποθεσία την καθιστούν ιδανική για μόνιμη κατοικία ή επένδυση, σε περιοχή που όλοι θέλουν να ζουν.
Location & Nearby Amenities
Sea 143.8 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€570,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values