69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,379 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.27x objective) | 1.27x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €94,612 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
22
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €120,000) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€275/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~133822 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 420 m
Βικτώρια · 430 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 440 m
Bus
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ · 240 m
ΑΓΓΕΛΟΠΟΥΛΟΥ · 240 m
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ · 260 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 340 m
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ · 360 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.1 km
Schools
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 670 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 880 m
ΙΕΚ Άλφα · 1.1 km
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.1 km
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 100 m
Mediterranean college · 120 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 700 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.4 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.4 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 370 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 820 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.2 km
Pharmacies
Ψαριανός · 50 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 110 m
Μυρσίνη Κώστα · 180 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 980 m
Dining
Yes · 60 m
Family · 80 m
Black Sugar · 80 m
Woody City Garden · 90 m
Coffee Jais · 110 m
Shops
ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ · 40 m
ok! · 100 m
Hossain · 120 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 140 m
Sports
Golden gym · 420 m
JustPilates · 470 m
Φοίβος · 490 m
Unnamed · 710 m
Alterlife · 970 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 830 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 940 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 960 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,612
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values