Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €3,352 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €161,604 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
53
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€282/έτος
Description
Σε εξαιρετικό σημείο στο Παλαιό Φάληρο, στην περιοχή Παναγίτσα και σε πολύ κοντινή απόσταση από το Ιατρικό Κέντρο, οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 88 τ.μ. με σαλόνι, ανεξάρτητη μεγάλη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με παράθυρο, θέρμανση κεντρική με πετρέλαιο, αποθήκη 11 τ.μ. και κλειστή θέση στάθμευσης. Η λειτουργική διαρρύθμιση και η προνομιακή θέση του ακινήτου το καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, υπηρεσίες, μέσα μεταφοράς, την παραλία και βασικές υποδομές της περιοχής.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 19.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,604
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values