GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Βύρωνας

Βύρωνας

📋 Due Diligence Report
46
Weak
Property Score

🛂 Golden Visa score

30 / 100 Pass
  • 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 30 · Pass
💰 Buy-to-let 48 · Caution
🏛 Value / Prestige 42 · Caution
🔨 Renovate & Flip 34 · Pass
🏖 Holiday / Lifestyle 43 · Caution

Property Details

Price€140,000
Price per m²€2,800
Area50 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1995

Features

1 Bed 1 Bath Floor 6 (6ος) Parking ανακαινισμένο ανακαινισμένο βεράντα ρετιρέ φωτεινό

Investment Factors

46 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.03x) 2.03x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (49th percentile) 49th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1995 build 58/100 Neutral
Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €68,975 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 29
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 51
Location · 16% 20
Condition · 10% 75

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος

Description

Ρετιρέ Διαμέρισμα 50 τ.μ. στον Βύρωνα – Σύνορα με Παγκράτι Πωλείται φωτεινό ρετιρέ διαμέρισμα 50 τ.μ., κατασκευής 1982, σε εξαιρετική τοποθεσία στον Βύρωνα, στα σύνορα με το Παγκράτι. Το διαμέρισμα δίνεται είτε μη ανακαινισμένο στην τιμη των 140.000 η πλήρως ανακαινισμένο στην τιμή των 160.000 Το ακίνητο διαθέτει μεγάλη βεράντα με ανοιχτό ορίζοντα, προσφέροντας άνετους εξωτερικούς χώρους και ιδανικές συνθήκες για καθημερινή χρήση ή επένδυση. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε αγορά, μέσα μεταφοράς και το κέντρο της Αθήνας. Σημαντική ενημέρωση: Οι φωτογραφίες της αγγελίας έχουν δημιουργηθεί με χρήση τεχνητής νοημοσύνης (AI) για λόγους καλύτερης παρουσίασης, καθώς το διαμέρισμα είναι σήμερα γεμάτο με προσωπικά αντικείμενα και βρίσκεται σε μη παρουσιαστική κατάσταση. Η διαρρύθμιση, οι διαστάσεις και οι χώροι του ακινήτου αποτυπώνονται πιστά και παραμένουν απολύτως αναλλοίωτοι σε σχέση με την πραγματική τους μορφή. Συνιστάται επιτόπια επίσκεψη για πλήρη εικόνα του ακινήτου

Location & Nearby Amenities

Sea 7.6 km away

Κτηματολόγιο

Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ Γεωτεμάχιο ~142 m² Εκτός δασικού χάρτη Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,975
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values