65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,424 |
| Area | 99 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €157,509 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 99 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€296/έτος
Description
Γλυφάδα – Τερψιθέα: Πωλείται φωτεινό οροφοδιαμέρισμα προσόψεως, στον 1ο όροφο διπλοκατοικίας, συνολικής επιφάνειας 102 τ.μ., κατασκευής 1980.
Το ακίνητο διαθέτει μεγάλο και φωτεινό σαλόνι, καθώς και ευρύχωρο χωλ που εξασφαλίζει άνετη πρόσβαση σε όλους τους χώρους. Περιλαμβάνει ανεξάρτητη τραπεζαρία, η οποία μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε τρίτο υπνοδωμάτιο, καθώς και δύο μεγάλα υπνοδωμάτια.
Η κουζίνα είναι ανεξάρτητη, ευρύχωρη και ιδιαίτερα φωτεινή, με παράθυρα και πρόσβαση σε μπαλκόνι. Το μπάνιο διαθέτει παράθυρο και είναι εξοπλισμένο με ντουζιέρα.
Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια, προσφέροντας καλή θερμομόνωση και ηχομόνωση. Η θέρμανση είναι κεντρική, ενώ τα δάπεδα αποτελούνται από μωσαϊκό και πλακάκι στο μπάνιο.
Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, ιδιαίτερα για οικογένειες που επιθυμούν να κατοικήσουν στην ευρύτερη περιοχή.
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, σούπερ μάρκετ κα
Location & Nearby Amenities
Sea 4.3 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~316 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,509
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values