36
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
25
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2028)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 25 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 39 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 31 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 21 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 40 · Caution |
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €5,068 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2028 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
πισίνα
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.83x) | 2.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €130,665 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€109,817 | ΕΝΦΙΑ: ~€771/έτος
Description
Σε μια σύγχρονη πολυκατοικία μοναδικής αισθητικής και πολυτέλειας που αρχιτεκτονικά εμπνέεται από τις καμπύλες της φύσης κάντε δικό σας το σπίτι των ονείρων σας. Η κοινόχρηστή πισίνα με τους καλαίσθητους κοινούς χώρους θα σας προσφέρουν μία όαση ξεκούρασης από την καθημερινότητα στην βολή του σπιτιού σας. Τόσο η μοναδική αρχιτεκτονική και η αρτιότητα των κατασκευαστικών υλικών όσο και η εργονομική διαμόρφωση των εσωτερικών χώρων προσφέρει χαλάρωση και καλύτερη ποιότητα ζωής.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.7 km away
Airport 16.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~80050 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,665
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values