37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
25
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.53× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 25 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 33 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 42 · Caution |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €3,654 |
| Area | 26 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
ρετιρέ
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.53x) | 3.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €26,910 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.53× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€84/έτος
Description
Ρετιρέ διαμέρισμα επιφάνειας 26 τ.μ., σε πολυκατοικία του 1975, στην Νέα Σμύρνη, με αποκλειστική χρήση σε μεγάλο τμήμα της ταράτσας και δικαίωμα υψούν. Διαθέτει ενιαίο χώρο διημέρευσης με μεγάλες ντουλάπες, διπλή μπαλκονόπορτα ανοιγόμενη και δίφυλλο παράθυρο ανοιγόμενο, ξεχωριστούς χώρο κουζίνας και λουτρού. Είναι γωνιακό με νότιο - νοτιοδυτικό προσανατολισμό (προς τον Υμηττό και τη θάλασσα).
Το διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο όροφο της πολυκατοικίας. Ο ανελκυστήρας εξυπηρετεί έως τον υποκείμενο τρίτο όροφο. Ο εσωτερικός χώρος είναι λειτουργικός, με ξύλινο πάτωμα και νέο ηλεκτρικό πίνακα. Το studio έχει βαφτεί το 2026. Δεν έχει πραγματοποιηθεί εκτεταμένη ανακαίνιση και προσφέρει δυνατότητα αναβάθμισης. Κατόπιν επιπλέον συμφωνίας, είναι εφικτή η πλήρης ανακαίνιση, σύμφωνα με τις επιλογές των νέων ιδιοκτητών.
Η μεγάλη αποκλειστική ταράτσα αποτελεί το βασικό πλεονέκτημα του ακινήτου, προσφέροντας ιδιωτικότητα, ανοιχτό, ανεμπόδιστο, ορίζοντα και δυνατότητες υπαίθριας διαβίωσης, ιδια
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~283 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,910
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values