GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΠΑΛΑΙΑ ΦΩΚΑΙΑ
ΠΑΛΑΙΑ ΦΩΚΑΙΑ
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €690,000 |
| Price per m² | €1,523 |
| Area | 453 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
νεόδμητο
αυτόνομη
θυροτηλεόραση
κήπο
νεόδμητο
τζάκι
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €690,000
(max of €690,000 market and €421,208 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
97
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (20,700€/έτος) | LTR: ~2.0% (13,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€59,892 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,509/έτος
Description
Πρόκειται για ένα εξαιρετικό νεόδμητο ακίνητο 453 τμ σε οικόπεδο 719 τ.μ., που συνδυάζει άνεση, πολυτέλεια και λειτουργικότητα. Βρίσκεται σε μια ήσυχη, πράσινη περιοχή, κοντά στην παραλία Θυμάρι, με άριστη ποιότητα κατασκευής και διαθέτει ενιαίο φωτεινό σαλόνι με τζάκι, δύο κουζίνες, τρία μεγάλα μπάνια, και ευρύχωρα υπνοδωμάτια με μπαλκόνια και θέα στο βουνό. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν μεγάλες βεράντες, ιδιόχρηστο κήπο 200 τ.μ., και δύο κλειστές θέσεις στάθμευσης, ενώ η πρόσβαση είναι εύκολη και κατάλληλη για ΑΜΕΑ. Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, προεγκατάσταση κλιματισμού και ηλιακού θερμοσίφωνα, συναγερμό, θυροτηλεόραση και τριφασικό ρεύμα, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας. Ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχικό, προσφέρει ηρεμία και κοντινή πρόσβαση σε αγορές και συγκοινωνίες. Αναλυτικότερα αποτελείται από: - Υπόγειο επιφάνειας 245,8τμ κύριας χρήσης με χώρο υποδοχής, τραπεζαρία, καθιστικό με τζάκι, κουζίνα, WC, λουτρό, ένα υπνοδωμ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 50.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€690,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€421,208
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values