GoldenHome.gr
Λοιπά
Curated Pick
Golden Visa €400k
Λοιπά in ΒΟΧΑ
ΒΟΧΑ
43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (200 m)
- ✨ Renovated per the listing description
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €1,607 |
| Area | 560 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
10 Bed
6 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
κήπο
σοφίτα
τζάκι
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 200 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €451,490 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
64
Condition
· 10%
80
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (200 m)
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (22,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€10,148/έτος
Description
Συγκρότημα κατοικιών 560 τ.μ. στο Βραχάτι Κορινθίας, μόλις 150 μ. από τη θάλασσα
Μοναδικό συγκρότημα κατοικιών συνολικής επιφάνειας 560 τ.μ., σε τρίφατσο οικόπεδο 1.000 τ.μ., με τρεις διαφορετικές εισόδους, σε ήσυχο σημείο στο Βραχάτι Κορινθίας και μόλις 150 μέτρα από τη θάλασσα.
Το ακίνητο αποτελείται από δύο ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, κατοπτρικά χτισμένες, οι οποίες περιλαμβάνουν συνολικά:
- 2 ανεξάρτητα ισόγεια διαμερίσματα 46 τ.μ. έκαστο, με δική τους είσοδο
- 2 μεζονέτες που αναπτύσσονται σε 132 τ.μ. Α’ όροφο και σοφίτα / 102 τ.μ. Β’ επίπεδο
- Μεγάλα σαλόνια με τζάκι, τραπεζαρίες, κουζίνες, υπνοδωμάτια, λουτρά, WC και άνετες βεράντες
- Μεγάλες βεράντες με θέα προς τον Κορινθιακό κόλπο
- Κοινόχρηστη αποθήκη 15 τ.μ.
- Κήπο με οπωροφόρα δέντρα και φυτά
Η μία κατοικία έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2015, είναι πλήρως εξοπλισμένη και άμεσα κατοικήσιμη, ενώ η δεύτερη βρίσκεται στο στάδιο ολοκλήρωσης, με αγορασμένο βασικό εξοπλισμό.
Ιδανικό ακίνητο για δύο οικογένειες, για συν
Location & Nearby Amenities
Sea 200 m away
Sea View
Airport 4.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Dining
Ο Ιππόκαμπος · 190 m
Shops
Lidl · 1.1 km
ΣΠΑΚ ΜΑΡΚΕΤ ΑΣΣΟΣ · 1.5 km
Σκλαβενίτης · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€451,490
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values