GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΠΛΑΤΑΝΙΑΣ
ΠΛΑΤΑΝΙΑΣ
📋 Due Diligence Report
26
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏗️ Modern build (2023)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (10.26× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 26 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 26 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 19 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 33 · Pass |
Property Details
| Price | €1,950,000 |
| Price per m² | €5,982 |
| Area | 326 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
7 Bed
7 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
👁️ θάλασσα
βίλα
κήπο
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (10.26x) | 10.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,950,000
(max of €1,950,000 market and €190,123 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
75
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (10.26× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (58,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (39,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€569,511 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,592/έτος
Description
Πολυτελής διόροφη βίλα συνολικού εμβαδού 326 τ.μ. ευρισκόμενη στην τουριστική περιοχή του Πλατανιά, στον νομό Χανίων. Το ακίνητο βρίσκεται εντός οικοπέδου 2000 περίπου 2.μ., σε απόσταση 800 μ. από τη θάλασσα. Είναι στο τελικό στάδιο της αποπεράτωσης του και θα παραδοθεί στον αγοραστή σε πλήρως λειτουργική κατάσταση, έτοιμο για διαμονή. Προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και τα όμορα οικόπεδα δεν μπορούν να οικοδομηθούν. Για την κατασκευή τόσο του εσωτερικού του όσο και των εξωτερικών του χώρων έχουν χρησιμοποιηθεί υψηλής ποιότητας υλικά. Οι εξωτερικοί του χώροι προσφέρουν άνεση και πολυλειτουργικότητα, με δύο θερμαινόμενες πισίνες συνολικού εμβαδού 50 τ.μ., με κατασκευή για barbeque, υπαίθριο σαλόνι, αποδυτήρια και κήπους. Η περιοχή του Πλατανιά απέχει περίπου 15 χλμ. από τα Χανιά και 25 χλμ. από το τοπικό αεροδρόμιο. Είναι μια από τις πιο δημοφιλείς τουριστικές περιοχές του νομού Χανίων, με κάθε είδους καταστήματα, εστιατόρια, supermarkets, και άμεση πρόσβαση στις γειτονικές αμμώδε
Location & Nearby Amenities
Sea 129.9 km away
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€190,123
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values