47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 29 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 50 · Caution |
Property Details
| Price | €669,000 |
| Price per m² | €4,344 |
| Area | 154 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 αντλία
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
θερμοπρόσοψη
τζάκι
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.78x) | 1.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €669,000
(max of €669,000 market and €376,212 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (33,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,415€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €669,000) | Έξοδα: ~€198,560 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,658/έτος
Description
Προς πώληση εξαιρετική, νεόδμητη οροφομεζονέτα 154 τ.μ. 5ου-6ου ορόφου (κατασκευής 2024) στο Χαλάνδρι, η οποία βρίσκεται σε ένα εντυπωσιακό οικόπεδο 3.683 τ.μ. και προσφέρει απεριόριστη θέα. Το ακίνητο διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη και γκαράζ με υποδομή φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, ενώ είναι κορυφαίας ενεργειακής κλάσης Α+ χάρη στη θερμοπρόσοψη, τα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, την αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας ψύξης-θέρμανσης, τον κλιματισμό, το ενεργειακό τζάκι και τον ηλιακό θερμοσίφωνα 3πλής ενέργειας. Βρίσκεται σε μια προνομιακή και πράσινη γειτονιά, δίπλα σε πάρκα και πολυχώρους άθλησης, προσφέροντας παράλληλα άμεση πρόσβαση στα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς και στην αγορά του Χαλανδρίου.
Location & Nearby Amenities
Sea 15.3 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~275 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€669,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€376,212
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values