67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €654 |
| Area | 260 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
6 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ημιτελές
υπόγειο
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.01x objective) | 1.01x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €167,922 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
87
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
81
Condition
· 10%
58
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (5,100€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €170,000) | Έξοδα: ~€50,457 | ΕΝΦΙΑ: ~€471/έτος
Description
Πωλείται στα Άνω Λιόσια σε οικόπεδο 156 τ.μ. ημιτελές διπλοκατοικία συνολικού εμβαδού 240 τ.μ. Αποτελείτε από υπόγειο 28,60 τ.μ. Ισόγειο οροφοδιαμέρισμα 106,54 τ.μ. και 1ος όροφος οροφοδιαμέρισμα 104,74τ.μ.
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~156 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
4η ΖΩΦΡΙΑΣ · 400 m
3η ΖΩΦΡΙΑΣ · 400 m
19η ΦΥΛΗΣ · 520 m
18η ΦΥΛΗΣ · 550 m
5η ΖΩΦΡΙΑΣ · 600 m
Train Stations
Άνω Λιόσια · 1.1 km
Ζεφύρι · 1.7 km
Schools
4ο Γυμνάσιο · 640 m
3ο Δημοτικό · 740 m
Unnamed · 1.1 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Άνω Λιοσίων · 1.3 km
4 Δημοτικό Σχολείο Ζεφυρίου · 1.7 km
Hospitals
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 1.7 km
Ιατρική Διάγνωση · 3.2 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 3.6 km
Πανόπουλος · 4.0 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 4.2 km
Pharmacies
Αναστόπουλος Θανασης · 610 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 700 m
Parks
Παιδική Χαρά Αγ Νικόλαος · 410 m
Παιδική Χαρά Θεάτρου · 720 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Unnamed · 500 m
Langano · 540 m
Kassinas · 540 m
Σκηνικό · 560 m
Gia fai · 560 m
Shops
Unnamed · 420 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 750 m
MEGA · 790 m
Sports
Pilates Antonia · 680 m
Churches
Άγιος Νικόλαος · 340 m
Άγιος Λουκάς · 440 m
Unnamed · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€167,922
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values