39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
28
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 28 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 36 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 29 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 46 · Caution |
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €5,286 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Α
🔥 Ατομική
❄️ A/C
υπό κατασκευή
ασανσέρ
φωτεινό
πολυτελές
κλιματισμός
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.53x) | 2.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €146,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€109,817 | ΕΝΦΙΑ: ~€739/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, Διαμέρισμα Προς Πώληση, 70 τ.μ., Κατάσταση: υπό κατασκευή, Όροφος: 3ος, 1 Επίπεδο/α, 2 Υ/Δ 1 Κουζίνα/ες, 1 Μπάνιο/α, ενιαίο σαλόνι κουζίνα,χώρος τραπεζαρίας, Θέρμανση: Ατομική, Έτος κατασκευής: 2025, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α, Δάπεδα: γρανιτοπλακάκια, Kουφώματα: θερμοδιακοπτόμενα, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Θυροτηλεόραση, Δορυφορική Κεραία, Καλωδιακή Τηλεόραση, Internet, Ηλ. Συσκευές, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Βεράντες, BBQ, Επενδυτικό, Πολυτελές, Φωτεινό, Κλιματισμός, Ηλιακός, Πισίνα, θερμοπρόσοψη,ατομικός λέβητας φυσικού αερίου, αναμονή για τέντες, ηλεκτρικά ρολά, κοινόχρηστη πισίνα,πάρκινγκ πιλοτής, παροχή ρεύματος για ηλεκτρικό αυτοκίνητο, minimal design, Κοντά σε: τραμ,αγορά,σχολεία, Τιμή: 370.000€. Rezato Properties Real Estate, email: info@rezatoproperties.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 2.9 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values