69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1959) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 50 · Good Value |
Property Details
| Price | €105,600 |
| Price per m² | €788 |
| Area | 134 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1959 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.85x) | 0.85x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (1th percentile) | 1th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €124,097
(max of €105,600 market and €124,097 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,696€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,168€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €105,600) | Έξοδα: ~€9,166 | ΕΝΦΙΑ: ~€205/έτος
Description
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου 134 τ.μ., 4 υπνοδωμάτια, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, διάδρομος και μπάνιο, σε γωνιακό οικόπεδο 198 τ.μ. Κοντά σε αγορά, σχολείο, στο πάρκο Κύπρου και Πατησίων, στην πλατεία Καλλιγά, στην οδό Αχαρνών και στον σταθμό ΗΣΑΠ Άγιος Νικόλαος. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες - GOLDEN HOME REAL ESTATE τηλ. +30 +30 21 1234 3599
Location & Nearby Amenities
Sea 10.6 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~198 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,097
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values