48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 33 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 53 · Good Value |
Property Details
| Price | €533,000 |
| Price per m² | €4,675 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 αντλία
👁️ ναι
❄️ A/C
υπό κατασκευή
αποθήκη
θυροτηλεόραση
υπόγειο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.85x) | 1.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €533,000
(max of €533,000 market and €287,355 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
45
Condition
· 10%
88
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (26,650€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,655€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €533,000) | Έξοδα: ~€46,264 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,838/έτος
Description
Εξαιρετικά καλαίσθητο διαμέρισμα 114 τ.μ., 1ου ορόφου, υπό κατασκευή, σε ήσυχο σημείο με άφθονο πράσινο. Με νότιο προσανατολισμό, προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στο λεκανοπέδιο και ιδανικές συνθήκες φυσικού φωτισμού καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Βρίσκεται στους Αμπελόκηπους, λίγο πάνω από το Γηροκομείο, σε προνομιακή περιοχή που συνδυάζει ποιότητα ζωής με άμεση πρόσβαση σε αγορά, εκπαίδευση, διασκέδαση, πάρκα, άθληση και συγκοινωνίες.
Η κατοικία διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας και δρύινα πατώματα, ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση και κουφώματα αλουμινίου. Επιπλέον, υπάρχει προεγκατάσταση για κλιματισμό και σύστημα συναγερμού. Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται επίσης κλειστή θέση στάθμευσης στο υπόγειο καθώς και αποθήκη.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 1.3 km
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Hospitals
Unnamed · 490 m
Tassis medical · 2.9 km
Doctor Laura Burca's cabinet · 3.5 km
Beaches
Golden Coast · 9.5 km
Ferry
Ζακυνθος · 3.6 km
Shops
Piperis · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€533,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€287,355
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values