60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,833 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Δ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €76,590 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€183/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 82-20238 - Παλαιό Φάληρο Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 60.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1965 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, συναγερμό, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά - Τιμή: 170.000 € Εξαιρετικό διαμέρισμα 4ου ορόφου στο Παλαιό Φάληρο, σε πολύ καλή και ήσυχη τοποθεσία, κοντά σε αγορά και ΜΜΜ.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 19.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Αμφιθέας · 410 m
Αχιλλέως · 590 m
Παναγίτσα · 690 m
Ευαγγελική Σχολή · 700 m
Αγία Σκέπη · 880 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΝΤΑΒΑΡΗ · 50 m
ΚΑΛΥΨΟΥΣ · 100 m
ΑΜΦΙΘΕΑΣ · 230 m
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ · 320 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ · 330 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 720 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 780 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 870 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 900 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 660 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 760 m
Life Check Αλίμου · 1.2 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.2 km
Apex · 2.2 km
Pharmacies
Στακιάδης · 40 m
Unnamed · 410 m
Μάχη Κ. Ευθυμίου · 420 m
Unnamed · 430 m
Αικ. Πετροπουλάκου · 450 m
Ferry
Unnamed · 1.4 km
Parks
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 320 m
Αγγελόσπιτο · 340 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 820 m
Dining
Upon · 40 m
Menta · 50 m
Bakery Pastry & Coffee · 60 m
Sbagliata · 100 m
Arté Garden · 110 m
Shops
Unnamed · 140 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 410 m
Mimoza Market · 420 m
Sports
Heart Studio · 230 m
Reflect · 350 m
Level Up · 420 m
Annasa · 440 m
Cuerpo Suerte · 600 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,590
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values