61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,333 |
| Area | 120 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Γ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 870 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Γ | 42/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €122,472 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €280,000) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€381/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, 1ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Καλλιθέα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 120 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α. Έχει κατασκευαστεί το 1970 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, είναι κατάλληλο για Golden visa, Πόρτα Ασφαλείας. Τιμή: €280.000. THELO SPITI Premium Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109681533, email: info@iwanthome.gr, website: www.thelospiti.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 17.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Καλλιθέα · 870 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 880 m
Μοσχάτο · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Καλλιθέα · 1.4 km
Τζιτζιφιές · 1.5 km
Μοσχάτο · 1.7 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.7 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 2.0 km
Bus
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ · 130 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ · 180 m
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 190 m
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ · 460 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 470 m
Train Stations
Ταύρος · 1.8 km
Ρουφ · 2.5 km
Ρέντης · 2.5 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 200 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 230 m
"Σχήμα" · 360 m
Φροντιστήριο Κύβος · 430 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 730 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 450 m
Affidea Καλλιθέας · 500 m
Βιοϊατρική · 920 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 930 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Φαρμακείο Κάνιουρας (Meds and Herbs) · 190 m
Unnamed · 230 m
Τομπολίδη · 250 m
Unnamed · 270 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.1 km
Ανακλαστήρες ήχου · 1.2 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.2 km
Dining
Cairo Coffee · 80 m
Περί του Καφέ · 130 m
Λαδόκολλα · 160 m
Al Sokareia · 160 m
Chef Panda · 180 m
Shops
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Μόσχα · 140 m
kiosky's · 160 m
MyMarket · 170 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 160 m
Planet · 270 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 300 m
L.A. Training & Fitness Center · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Churches
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 360 m
Unnamed · 580 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 670 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 690 m
Unnamed · 930 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,472
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values