53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €3,030 |
| Area | 198 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.01x) | 2.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €299,152 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€52,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€792/έτος
Description
Πωλείται προνομιακό οροφοδιαμέρισμα 198τμ 4ου ορόφου με μοναδική θέα στο άλσος Συγγρού. Το οροφοδιαμέρισμα έχει 75τμ σαλ΄όνι με παρκέ, 2 τζάκια, 3 υπνοδωμάτια το ένα master, 2 μπάνια ένα WC. Στην πίσω βεράντα υπάρχει χτιστό BBQ. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με πετρέλαιο και υπάρχει η δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο,
Διαθέτει 2 θέσεις κλειστού parking και αποθήκη τόσο στο σπίτι όσο και στο υπόγειο. Οι βεράντες είναι 110τμ και προσφέρουν μοναδικές στιγμές ηρεμίας και χαλάρωσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 19.2 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1105 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€299,152
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values