48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,545 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Γ
🔥 Κεντρική θέρμανση.Ασάνσερ: Διαθέσιμο στην πολυκατοικία.Λόγω της κομβικής του θέσης κοντά σε συγκοινωνίες
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.89x) | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €48,510 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
27
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο - Αμπελόκηποι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 55 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1972. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο, Μωσαικό. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, Καλή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Πλατεία, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση. Το ακίνητο είναι Επιπλωμένο, Προσόψεως, Εσωτερικό, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτονιά, Βεράντα, Αποχέτευση. Έπιπλα/Συσκευές: Διατίθεται μερικώς επιπλωμένο (περιλαμβάνει ψυγείο, ηλεκτρική κουζίνα και
Location & Nearby Amenities
Airport 13.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αμπελόκηποι · 390 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 410 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 450 m
Λ. Ριανκούρ · 450 m
Πανόρμου · 470 m
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 230 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 230 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 240 m
ΖΕΡΒΑ · 310 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 320 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Αριστίππου · 1.8 km
Schools
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 260 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 270 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 300 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 680 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 700 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 650 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 670 m
Αίθουσα ανατομών · 730 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 750 m
IdEF College · 760 m
Hospitals
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 210 m
Facemed Clinic Athens · 220 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 440 m
Orasis · 640 m
Βιοκλινική Αθήνας · 690 m
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
Σακελλαρίου Αγαμέμνονας · 120 m
Αργυροπούλου - Πετράκη · 150 m
Parks
Unnamed · 590 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 70 m
Dim · 80 m
Torino · 100 m
Λύχνιον · 120 m
kanenas · 120 m
Shops
Unnamed · 90 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Sports
JN Fitness Ground · 390 m
Body Challenge · 400 m
Athens Pilates · 480 m
New York Gym · 490 m
Unnamed · 560 m
Churches
Unnamed · 50 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 760 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 860 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,510
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values