49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €335,000 |
| Price per m² | €2,965 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
Storage
Ε
🔥 amp; Ενέργεια: Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου
👁️ Ανεμπόδιστη και όμορφη θέα σε βουνό.Τοποθεσία amp; Πλεονεκτήματα:
ανακαινισμένο
φωτεινό
ανακαινισμένο
ηλιακός
διπλά τζάμια
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.90x) | 2.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €335,000
(max of €335,000 market and €115,351 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€388/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 72-9538 - Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο Αμπελόκηποι ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 113.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1969 με ενεργειακή κλάση Ε και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση κεντρική - φυσικό αέριο, θέα σε βουνό, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, αποθήκη 8 τ.μ., τέντες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, δορυφορική κεραία, οπτικές ίνες απόσταση από μετρό 600 μέτρα - Τιμή: 335.000 € Πωλείται, κατ' αποκλειστικότητα, εξαιρετικό και εξαιρετικά φωτεινό διαμέρισμα 113 τ.μ. στον 4ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας (κατασκευής 1969), πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο το 2026.Το ακίνητο διακρίνεται για την άριστη διαρρύθμισή του και αποτελείται από:Ευρύχωρο και ηλιόλουστο σαλόνι με πρόσβαση σε μπαλκόνι.Ανεξάρτητη, σύγχρονη κουζίνα με εργονομικούς χώρους.2 άνετα υπν
Location & Nearby Amenities
Airport 13.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αμπελόκηποι · 390 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 410 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 450 m
Λ. Ριανκούρ · 450 m
Πανόρμου · 470 m
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 230 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 230 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 240 m
ΖΕΡΒΑ · 310 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 320 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Αριστίππου · 1.8 km
Schools
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 260 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 270 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 300 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 680 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 700 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 650 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 670 m
Αίθουσα ανατομών · 730 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 750 m
IdEF College · 760 m
Hospitals
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 210 m
Facemed Clinic Athens · 220 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 440 m
Orasis · 640 m
Βιοκλινική Αθήνας · 690 m
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
Σακελλαρίου Αγαμέμνονας · 120 m
Αργυροπούλου - Πετράκη · 150 m
Parks
Unnamed · 590 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 70 m
Dim · 80 m
Torino · 100 m
Λύχνιον · 120 m
kanenas · 120 m
Shops
Unnamed · 90 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Sports
JN Fitness Ground · 390 m
Body Challenge · 400 m
Athens Pilates · 480 m
New York Gym · 490 m
Unnamed · 560 m
Churches
Unnamed · 50 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 760 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 860 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€335,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,351
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values