55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €164,000 |
| Price per m² | €2,982 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
👁️ ναι
κήπο
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €164,000
(max of €164,000 market and €79,860 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,740€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,235 | ΕΝΦΙΑ: ~€166/έτος
Description
Στο κέντρο των Μελισσίων, σε άμεση πρόσβαση με την αγορά, τα σχολεία και τις στάσεις λεωφορείων, με θέα την Πεντέλη, το Πάτημα Βριλησσίων και τον μεγάλο κήπο του οικοπέδου, με άμεση πρόσβαση στη μεγάλη ταράτσα με θέα σε όλη την Αθήνα, ιδανικό και για επαγγελματική στέγη.
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ · 210 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ · 320 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 350 m
ΠΑΛ.ΛΑΤΟΜΕΙΟ · 400 m
ΚΑΛΕΡΓΗ · 430 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.7 km
Κηφισίας · 2.9 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 160 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 160 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων · 1.1 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 1.1 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων · 1.1 km
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 750 m
Κλινική Λυράκου · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 3.2 km
Medi Prinou · 3.2 km
Healty Derma Clinics · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 370 m
Φαρμακείο Χατζής Διονύσιος · 380 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 450 m
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 650 m
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 680 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 740 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
Το Πεύκο · 50 m
Brun · 220 m
Monte Bello · 530 m
Ψαροκόκκαλο · 630 m
GOODYS · 650 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 460 m
Bazaar · 530 m
My Market · 600 m
Σκλαβενίτης · 730 m
Unnamed · 990 m
Sports
Unnamed · 440 m
ΜEGA GYM · 510 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 540 m
Alterlife · 640 m
Physical · 1.4 km
Churches
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 820 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 860 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€164,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,860
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values