67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €679,000 |
| Price per m² | €3,500 |
| Area | 194 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.08x objective) | 1.08x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 130 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €679,000
(max of €679,000 market and €627,396 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
24
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (30,555€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,765€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €679,000) | Έξοδα: ~€58,937 | ΕΝΦΙΑ: ~€797/έτος
Description
ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ Η ΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΙΝΑΙ Η ΤΙΜΗ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ ΚΑΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΑΥΞΗΘΕΙ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 15.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Ακαδημία · 130 m
Πανεπιστήμιο · 150 m
Εθνική Βιβλιοθήκη · 170 m
Unnamed · 200 m
Κοραή · 210 m
Tram
Σύνταγμα · 670 m
Ζάππειο · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.6 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ-ΑΚΑΔΗΜΙΑ · 30 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ-ΑΛΑΔΗΜΙΑ · 30 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ - ΣΙΝΑ · 80 m
ΑΚΑΔΗΜΙΑΣ · 100 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ - ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ · 120 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 790 m
Αριστίππου · 810 m
Ρουφ · 2.8 km
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 520 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 650 m
Unnamed · 680 m
Σχολή Χιλλ · 780 m
ΙΕΚ Άλφα · 810 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 90 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 120 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 350 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 370 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 390 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 610 m
Ευρωδιαγνωστική · 630 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.3 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.3 km
Affidea Αθηνών · 1.5 km
Pharmacies
Κοτσερώνη · 150 m
Δ. Γ. Σωτηρόπουλος · 160 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 200 m
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 850 m
Acropolis Playground · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Dining
Εφημερίδα · 70 m
New Ira's · 90 m
Meat n Roses · 130 m
Unnamed · 140 m
NYX · 140 m
Shops
ΑΒ shop & go · 160 m
City Life · 230 m
Ok Market · 230 m
Κάπαρη · 320 m
Unnamed · 320 m
Sports
Yava · 270 m
Alterlife · 320 m
Body Fitness Club · 550 m
NYSY Studios · 750 m
Utopia · 820 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 730 m
Άγιος Γεώργιος · 770 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 780 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 890 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 900 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€679,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€627,396
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values