XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
📋 Due Diligence Report
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (460 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,300,000 |
| Price per m² | €6,341 |
| Area | 205 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3
Parking
Γ
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.68x) | 2.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 460 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Γ | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,300,000
(max of €1,300,000 market and €485,216 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (460 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (65,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (45,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€112,840 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,785/έτος
Description
Γλυφάδα, Γκολφ: ΠΩΛΕΙΤΑΙ ένα μοναδικό διαμέρισμα 205 τ.μ. στον 3ο όροφο, σε προνομιακή τοποθεσία με θέα στο γκολφ και την θάλασσα.
Το ακίνητο είναι κατασκευής 1980 και προσφέρει άνετους και λειτουργικούς χώρους διαβίωσης, αποτελώντας ιδανική επιλογή για οικογένειες.
Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το 1 είναι master, κουζίνα, ευρύχωρο φωτεινό σαλόνι και 2 μπάνια.
Διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα δάπεδα, τέντες, ενεργειακή κλάση Γ και 1 εξωτερική θέση στάθμευσης.
Βρίσκεται σε οικόπεδο 1.500 τ.μ., προσφέροντας άνεση και ποιοτική διαβίωση σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Γλυφάδας, ενώ επιτρέπονται και τα κατοικίδια.
Τιμή: 1.300.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #7962
Location & Nearby Amenities
Sea 460 m away
Sea View
Airport 27.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 160 m
Άγγελου Μεταξά · 310 m
Κολυμβητήριο · 620 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 660 m
Παλαιό Δημαρχείο · 1.1 km
Bus
ΤΡΑΠΕΖΑ · 180 m
ΕΦΟΡΙΑ · 230 m
Πλατεία Νυμφών · 240 m
ΗΟΥΣ · 260 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 370 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.5 km
2ο Δημοτικό · 1.5 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.8 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.9 km
Hospitals
Medical Group · 1.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.3 km
nikos doctor · 2.0 km
Affidea Ελληνικού · 4.3 km
Unnamed · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου · 100 m
Σοφία Σπανομανώλη · 140 m
Μπίρμπας Μίλτος · 160 m
ToFarmakeioMou.gr · 190 m
Beaches
Yabanaki · 6.3 km
Unnamed · 7.4 km
Unofficial Nudist Beach · 7.5 km
Unnamed · 7.5 km
Nudist Beach Not Official · 7.8 km
Parks
Unnamed · 10 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 820 m
Dining
Starbucks · 60 m
Τρελός Γάιδαρος · 60 m
Crepacorner · 80 m
Aperitivo pizza bar · 90 m
Tasteland · 100 m
Shops
Minimarket · 390 m
Bazaar · 430 m
Daily · 580 m
Ok! · 810 m
Βιολογικό Χωριό · 910 m
Sports
Fitnessweek · 270 m
Alterlife · 730 m
Aigli · 1.2 km
Member's Workout · 1.4 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€485,216
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values