60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €434,000 |
| Price per m² | €3,444 |
| Area | 126 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.87x) | 1.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 20 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €434,000
(max of €434,000 market and €231,772 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,020€/έτος) | LTR: ~2.5% (10,850€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€37,671 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,824/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~6437 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Περιστέρι · 20 m
Πλατεία Δημοκρατίας · 40 m
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 110 m
Οδός Αναπαύσεως · 620 m
Ανθούπολη · 630 m
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 100 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 260 m
ΣΑΡΑΝΤΑΠΟΡΟΥ · 310 m
ΕΘΝ.ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 310 m
ΛΑΧΑΝΑ · 340 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.2 km
Schools
1ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Περιστερίου · 750 m
1ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 840 m
1ο Λύκειο Περιστερίου · 850 m
2ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 910 m
29o Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 1.1 km
Hospitals
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 960 m
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 2.6 km
Attica Medpoint · 2.7 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 3.1 km
Δρομοκαΐτειο · 3.2 km
Pharmacies
Μπεκιάρης Γ. Ευστάθιος · 100 m
Unnamed · 240 m
Μαριάνθη Μπουγκάλη · 250 m
Θέμις Πετρίδη · 350 m
Μπατζακάκη Μαρία · 370 m
Parks
Unnamed · 2.0 km
Dining
Plateia cafe · 40 m
Downtown · 60 m
HOOCUT Περιστερίου · 70 m
Portal · 110 m
Kalamaki Grill Bar · 120 m
Shops
Χαλκιαδάκης · 330 m
Unnamed · 380 m
Bazaar · 520 m
Κρητικός · 570 m
The Minies · 640 m
Sports
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 480 m
Alterlife · 600 m
Bodyshock Beauty and Fitness · 690 m
Training Room · 1.0 km
Super Boost · 1.2 km
Churches
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Νικόλαος · 1.5 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Χωστός · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€434,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€231,772
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values