64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €132,000 |
| Price per m² | €835 |
| Area | 158 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.22x objective) | 1.22x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €132,000
(max of €132,000 market and €108,411 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
74
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
85
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,960€/έτος) | LTR: ~2.5% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €132,000) | Έξοδα: ~€11,458 | ΕΝΦΙΑ: ~€451/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~550 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
3η ΠΙΝΔΟΥ · 90 m
1η ΠΙΝΔΟΥ · 150 m
ΟΡΧΟΜΕΝΟΥ · 210 m
ΚΑΤΕΡΙΝΗΣ · 240 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 270 m
Train Stations
Άνω Λιόσια · 1.6 km
Ζεφύρι · 1.9 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Άνω Λιοσίων · 180 m
Unnamed · 380 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Άνω Λιοσίων · 890 m
Unnamed · 1.5 km
2ο Λύκειο · 1.6 km
Hospitals
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 670 m
Ιατρική Διάγνωση · 2.6 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 2.8 km
Πανόπουλος · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 170 m
Καραΐσκος Θεόδωρος · 220 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 570 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.0 km
Παιδική Χαρά Αγ Νικόλαος · 1.3 km
Παιδική Χαρά Θεάτρου · 1.3 km
Dining
Unnamed · 210 m
Mases · 260 m
Ο Γιώργος · 270 m
Pizza Days · 270 m
So Coffee Time · 290 m
Shops
Το Ψιλικάκι · 100 m
Θέμης · 100 m
Unnamed · 310 m
24 All · 480 m
Δήμητρα Χατζηκαπλάνη · 500 m
Sports
Pilates Antonia · 700 m
Churches
Unnamed · 530 m
Unnamed · 880 m
Άγιος Γεώργιος · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Άγιος Λουκάς · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€132,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,411
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values