GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Βάρη-Βάρκιζα
Βάρη-Βάρκιζα
📋 Due Diligence Report
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 31 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,640,000 |
| Price per m² | €5,395 |
| Area | 304 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ βουνό
αποθήκη
ηλιακός
πισίνα
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.24x) | 3.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,640,000
(max of €1,640,000 market and €505,605 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (49,200€/έτος) | LTR: ~2.5% (41,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€137,752 | ΕΝΦΙΑ: ~€22,074/έτος
Description
ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ SMART ΟΡΟΦΟΜΕΖΟΝΕΤΑ 304 τ.μ. | Πολυτελής Κατοικία με Θέα στο Βουνό
Ανακαλύψτε μια μοναδική οροφομεζονέτα 304 τ.μ. υψηλών προδιαγραφών, σχεδιασμένη για όσους αναζητούν άνεση, πολυτέλεια και σύγχρονη τεχνολογία. Η κατοικία εκτείνεται σε τρία επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο και πατάρι) και συνδυάζει εξαιρετική αισθητική με κορυφαίες ενεργειακές και λειτουργικές παροχές.
Χαρακτηριστικά ακινήτου:
Συνολική επιφάνεια: 304 τ.μ.
Σύστημα Smart Home για απόλυτο έλεγχο και άνεση
4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια
3 μοντέρνα μπάνια
Αποθήκη 15 τ.μ.
2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης
Ενεργειακό τζάκι
Ενδοδαπέδια θέρμανση
Σύστημα Fan Coil για ιδανική ψύξη και θέρμανση
Ηλιακός θερμοσίφωνας
Σύστημα συναγερμού
Ιδιόχρηστη πισίνα
Η κατοικία βρίσκεται σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία, ακριβώς μπροστά σε βουνό, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα και μοναδική αίσθηση ηρεμίας. Παράλληλα, απέχει μόλις λίγα λεπτά από την αγορά, τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τη θάλασσα, εξασφαλίζοντας ιδανική ισορροπία μεταξύ φυσικού περιβάλλο
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 30.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~19280 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΔΙΛΟΦΟ · 60 m
ΑΝΔΡΟΥ · 350 m
ΚΑΝΕΛΛΟΠΟΥΛΟΥ · 550 m
ΔΡΑΓΑΤΣΑΝΙΟΥ · 570 m
Β' ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 570 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 360 m
Hospitals
Affidea Βάρης · 1.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.4 km
Medical Group · 5.0 km
Pharmacies
Στεργίου Ελευθερία · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 470 m
Ζεβρακάκης · 880 m
Beaches
Yabanaki · 2.0 km
Unofficial Nudist Beach · 3.7 km
Unnamed · 3.8 km
Nudist Beach Not Official · 3.9 km
Unnamed · 3.9 km
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Parks
Unnamed · 1.5 km
ΚΑΔΟΣ ΠΡΑΣΙΝΟΣ 4 · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Φωλιά των Κυνηγών · 40 m
To Dilofo · 70 m
Μπαρμπα Χαράλαμπος · 80 m
Τα Βλάχικα · 80 m
O Θανάσης · 90 m
Shops
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Σκλαβενίτης · 1.1 km
Strange Bee · 1.2 km
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 1.3 km
Sports
Yava fitness · 260 m
Churches
Άγιος Ελευθέριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€505,605
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values