XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Μεζονέτα in Λεοντάριο (Λεοντάρι (Κάντζα))
Λεοντάριο (Λεοντάρι (Κάντζα))
📋 Due Diligence Report
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €356,000 |
| Price per m² | €1,502 |
| Area | 237 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bath
Floor 2
👁️ σε Ανοιχτό Ορίζοντα
διπλά τζάμια
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.90x) | 0.90x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €394,178
(max of €356,000 market and €394,178 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (10,680€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €356,000) | Έξοδα: ~€30,901 | ΕΝΦΙΑ: ~€609/έτος
Description
Προς Πώληση, Παλλήνη/Κάντζα, Μεζονέτα 237 τ.μ., Προσόψεως, Φωτεινή και Διαμπερής, Αναπτύσσεται σε 2 Επίπεδα, Αποτελείται από: 2ο Όροφο 113 τ.μ. με Ευρύχωρο Σαλόνι, Κουζίνα και Χώρους Κύριας Χρήσης, καθώς και 3ο Όροφο (Σοφίτα) 124 τ.μ. με 4 Άνετα Υπνοδωμάτια και 2 Μπάνια, Διαθέτει: Κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά Τζάμια, Δάπεδα από Ξύλο, Εσωτερική Σκάλα, 2 Υπόγειες Θέσεις Στάθμευσης, Αποτελεί Ιδανική Επιλογή για Ιδιοκατοίκηση ή Επένδυση, Βρίσκεται σε Εξαιρετική και Ήσυχη Τοποθεσία στην Κάντζα Παλλήνης, με Ανεμπόδιστη Θέα σε Ανοιχτό Ορίζοντα, μόλις 200 μ. από τη Λεωφόρο Λαυρίου, με Άμεση Πρόσβαση σε Συγκοινωνίες, Αγορά, Super Market, Σχολεία και τους Κεντρικούς Οδικούς Άξονες, Real Estate Level Up Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6987040108, email: info@realestatelevelup.gr, website: https://www.realestatelevelup.gr. Το site μας ενημερώνεται καθημερινά με νέα ακίνητα. Για την υπόδειξη ακινήτου είναι υποχρεωτική η προσκόμιση της αστυνομικής σας ταυτότητας
Location & Nearby Amenities
Airport 14.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΓΕΦΥΡΑ · 100 m
ΣΤΡΟΦΗ ΑΝΘΟΥΣΑΣ · 290 m
ΠΥΡΓΟΣ · 340 m
ΦΑΜΑΡ · 380 m
ΑΣΥΡΜΑΤΟΣ · 550 m
Train Stations
Παλλήνη · 90 m
Παιανία-Κάντζα · 2.4 km
Schools
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα · 1.1 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα · 1.2 km
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών · 1.5 km
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων" · 1.7 km
Hospitals
Facemed Clinic Gerakas · 1.0 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 4.2 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 5.0 km
Pharmacies
Unnamed · 580 m
Unnamed · 850 m
Μπεζεριανος · 870 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 920 m
Parks
Unnamed · 950 m
Moto Moto · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Plazz · 80 m
Ιππόκαμπος · 840 m
Cafeteria · 890 m
Αφροδίτη · 950 m
Cuppers · 970 m
Shops
Market In · 750 m
Unnamed · 840 m
OK! · 1.1 km
Μάκης · 1.1 km
Bazaar · 1.3 km
Sports
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας · 1.2 km
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€356,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€394,178
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values