52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🌊 Close to the sea (270 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 56 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €1,266 |
| Area | 158 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
Floor ισόγειο
Parking
Ε
κήπο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.14x objective) | 1.14x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 270 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Ε | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €175,533 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
78
Condition
· 10%
48
Pros
- +🌊 Close to the sea (270 m)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €200,000) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€365/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 2038 - Μαρκόπουλο Πόρτο Ράφτη ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 158.00 τ.μ. σε οικόπεδο 390 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, . Είναι κατασκευασμένη το 1970 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει πάρκινγκ, κήπο - Τιμή: 200.000 € ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΠΑΛΑΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 158 ΤΜ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 390 ΤΜ ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ. Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΙ ΑΠΟ 71 ΤΜ ΙΣΟΓΕΙΟ ΜΕ ΚΑΘΙΣΤΙΚΟ, ΚΟΥΖΙΝΑ, 2ΥΔ ΚΑΙ ΛΟΥΤΡΟ ΚΑΙ 87 ΤΜ ΥΜΙΥΠΟΓΕΙΟ. ΧΡΗΖΕΙ ΠΛΗΡΟΥΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ. ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΜΕ ΣΔ 0,40 ΚΑΙ ΚΑΛΥΨΗ 40%.
Location & Nearby Amenities
Sea 270 m away
Sea View
scenic area
Airport 29.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΓΡΕΓΟΥ · 620 m
ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΓΡΕΓΟΥ 3 · 670 m
ΚΤΕΛ Αττικής · 740 m
Pharmacies
Unnamed · 910 m
Beaches
Νησίδα Κεκροπούλα · 2.4 km
Πανόραμα · 3.5 km
Ferry
Unnamed · 5.0 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Dining
Ψαροταβέρνα "Κυκλάδες" · 280 m
Πόρτο Ράφτη · 320 m
Αγκυροβόλι · 390 m
Καλός γιαλός · 440 m
Ψαροταβέρνα "Το λιμάνι" · 440 m
Shops
Το Μικιό · 660 m
Συν+πραξις Μεσογαίας · 700 m
Γκίνης · 1.6 km
Κρητικός · 2.0 km
Churches
Αγία Παρασκευή · 930 m
Ι.Ν.Πρ.Ηλία · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Ag. Marina Church · 1.3 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€175,533
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values