61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €2,848 |
| Area | 165 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
👁️ ναι
φωτεινό
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €249,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (21,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €470,000) | Έξοδα: ~€40,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€617/έτος
Description
Διατίθεται στο Μαρούσι προς πώληση οροφομεζονέτα ισογείου και 1ου ορόφου, σε μικρή πολυκατοικία.
Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 165 ι.μ, κατασκευάστηκε το 1983 και ανακαινίστηκε το 2022, προσφέροντας έναν άνετο και λειτουργικό χώρο για οικογενειακή κατοικία.
Στο ισόγειο διαθέτει φωτεινό καθιστικό και τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση στον ιδιόκτητο κήπο, ημιανεξάρτητη κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο και έναν διαμορφωμένο ημιυπαίθριο χώρο που μπορεί να αξιοποιηθεί ως γραφείο.
Στον 1ο όροφο βρίσκονται δύο επιπλέον υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα ιδιαίτερα ευρύχωρο, καθώς και ένα μεγάλο μπάνιο.
Τα υπνοδωμάτια έχουν πρόσβαση σε κοινόχρηστο μπαλκόνι με όμορφη θέα και άπλετο φυσικό φωτισμό.
Η κατοικία βρίσκεται σε ήσυχο και προνομιακό σημείο, κοντά στο Ιατρικό Κέντρο Αμαρουσίου, με εύκολη πρόσβαση στην Αττική Οδό και άμεση σύνδεση με βασικές οδικές αρτηρίες, εξασφαλίζοντας γρήγορες και εύκολες μετακινήσεις.
👉 Βρείτε επιλεγμένα ακίνητα που ξεχωρίζουν
Location & Nearby Amenities
Airport 7.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.6 km
Μαρούσι · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Νεραντζιώτισσα · 1.7 km
Bus
ΥΜΗΤΤΟΥ · 130 m
ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ · 140 m
YMHTTOY · 140 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ · 240 m
ΔΕΛΦΩΝ · 250 m
Train Stations
Κηφισίας · 720 m
Νερατζιώτισσα · 1.6 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.8 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 730 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 740 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 770 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 900 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.0 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.1 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.3 km
Γέννημα IVF · 2.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.8 km
Γένεσις Αθηνών · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 560 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 590 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 340 m
Unnamed · 400 m
Mikel · 530 m
Coffice · 540 m
Coffee Haunt · 670 m
Shops
Unnamed · 330 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 830 m
The Corner Market · 960 m
Loot · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Sports
Unnamed · 850 m
Alterlife · 900 m
Yava Fitness Center · 1.3 km
Physical · 1.3 km
Soma Plus · 1.4 km
Churches
Unnamed · 410 m
Unnamed · 1.0 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.2 km
Αγία Βαρβάρα · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€249,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values