71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €833 |
| Area | 120 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.09x objective) | 1.09x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €92,092 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
81
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €100,000) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€173/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~249 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΦΟΡΤΕΤΣΑ · 150 m
Φορτέτσα · 290 m
Ιπποκράτους · 570 m
Σόλωνος 57 · 570 m
Σόλωνος 32 · 580 m
Schools
Παγκρήτιο Εκπαιδευτήριο · 2.0 km
Hospitals
Acra kesaria · 4.3 km
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 4.3 km
Ασκληπιείον Κρήτης · 4.3 km
Creta InterClinic · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 810 m
Κανιαδάκης Αντώνιος · 1.6 km
Beaches
Havana Beach Bar · 8.3 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 4.7 km
Heraklion · 4.8 km
Ηράκλειο · 4.8 km
Parks
Unnamed · 610 m
Dining
Unnamed · 200 m
Unnamed · 940 m
Tamper · 950 m
Shops
Unnamed · 610 m
Χαλκιαδάκης · 840 m
Unnamed · 970 m
Mini Market · 1.5 km
Kiosk · 1.6 km
Sports
Αθλητικό Κέντρο Φορτέτσας · 380 m
Unnamed · 1.9 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Ηρακλείου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,092
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values