59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (490 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €4,335 |
| Area | 173 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €439,593 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (37,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (26,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €750,000) | Έξοδα: ~€65,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,475/έτος
Description
Πωλείται γωνιακό διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 173 τ.μ., στο Παλαιό Φάληρο, σε προνομιακή τοποθεσία με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1974 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2024, προσφέροντας έναν άρτιο συνδυασμό σύγχρονης αισθητικής και υψηλής λειτουργικότητας. Διαθέτει τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ένα WC και μεγάλη, άνετη κουζίνα. Οι φωτεινοί και άνετοι χώροι του διαμερίσματος εξασφαλίζουν υψηλή ποιότητα διαβίωσης.
Είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό και ηλιακό θερμοσίφωνα. Χάρη στον γωνιακό προσανατολισμό και τα μεγάλα ανοίγματα, το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα φωτεινό και ευήλιο καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Στα πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται πόρτα ασφαλείας, τέντες και ανελκυστήρας. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση υψηλών προδιαγραφών όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές των νοτίων προαστίων, π
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος · 570 m
Πάρκο Φλοίσβου · 590 m
Αγία Σκέπη · 650 m
Παναγίτσα · 680 m
Μπάτης · 760 m
Bus
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 50 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 90 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 120 m
ΗΒΗΣ · 200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 250 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 710 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.5 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 370 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 530 m
Life Check Αλίμου · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 2.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.4 km
Pharmacies
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα · 140 m
Unnamed · 170 m
Α. Οικονόμου · 180 m
Unnamed · 190 m
Αγγελική Κακουλη · 210 m
Ferry
Unnamed · 970 m
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 170 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 530 m
Dining
Meni's · 70 m
Skipper's · 100 m
Cofini · 100 m
Villa Grigio · 110 m
Da Bruno · 110 m
Shops
Life market · 110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 140 m
Mini market · 220 m
Lidl · 250 m
Bazaar · 290 m
Sports
99 Fit · 170 m
Annasa · 530 m
Level Up · 550 m
Alterlife · 610 m
Heart Studio · 660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€439,593
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values