50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2027)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 32 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €398,000 |
| Price per m² | €4,975 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
Α+
νεόδμητο
αποθήκη
θωρακισμένη
νεόδμητο
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.35x) | 2.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €398,000
(max of €398,000 market and €169,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
76
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,930€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €398,000) | Έξοδα: ~€34,546 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,861/έτος
Description
Νεόδμητο Διαμέρισμα ρετιρέ 80 τ.μ. στα Μελίσσια
Στην καταπράσινη και ήσυχη περιοχή των Μελίσσια, διατίθεται προς πώληση σύγχρονο διαμέρισμα 80 τ.μ. σε νεόδμητη, υψηλών προδιαγραφών κατασκευή.
Φωτεινό σαλόνι με σύγχρονη αισθητική
Άνετη κρεβατοκάμαρα
Μοντέρνα κουζίνα και καλαίσθητο μπάνιο
Ενεργειακή κλάση Α+
Φωτοβολταϊκά στην ταράτσα
Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας
Θέση στάθμευσης & αποθήκη
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε αγορά, σχολεία, μέσα μεταφοράς και με άμεση πρόσβαση προς την Κηφισιά και το κέντρο της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Airport 7.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~606 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΒΙΓΛΑΣ · 150 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 290 m
ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 350 m
ΣΜΥΡΝΗΣ · 370 m
ΔΑΒΑΚΗ · 390 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων · 270 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 320 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 350 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων · 530 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 970 m
Hospitals
Κλινική Λυράκου · 950 m
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.0 km
Children's Clinic Kifissia · 2.7 km
Medi Prinou · 2.7 km
Healty Derma Clinics · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 300 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 630 m
Parks
Δίας Βίγλας · 160 m
Unnamed · 1.7 km
Trapezountos Park · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 2.0 km
Dining
Ψητοπωλείο Πλατεία · 290 m
Τα Ψαράκια · 310 m
Βλάχος Μπριζόλες - Χωριάτιες πίτες. · 350 m
LA mama · 490 m
Μαγγίνας · 580 m
Shops
AB shop & go Μελίσσια · 340 m
Κρητικός · 380 m
Σκλαβενίτης · 610 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.3 km
Bazaar · 1.5 km
Sports
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 780 m
Alterlife · 830 m
Unnamed · 1.2 km
ΜEGA GYM · 1.8 km
Churches
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 990 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής · 1.5 km
Άγιος Σίλας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€398,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values