54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (980 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,364 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €123,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (980 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,300€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€353/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 980 m away
Sea View
scenic area
Airport 3.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~69812 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Εργατικό Κέντρο · 10 m
Κριντζας · 110 m
Χαριλάου Τρικούπη 2 · 120 m
Τίτου Γεωργιάδου · 160 m
Γεωργίου Παπανδρέου · 190 m
Schools
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Ηρακλείου · 810 m
1ο ΕΠΑΛ Ηρακλείου · 900 m
6ο ΕΠΑΛ Ηρακλείου · 930 m
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 940 m
3ο Γυμνάσιο Ηρακλείου · 960 m
Hospitals
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 450 m
Ασκληπιείον Κρήτης · 500 m
Acra kesaria · 670 m
Creta InterClinic · 1.6 km
Pharmacies
pharmacy · 270 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 490 m
Beaches
Havana Beach Bar · 6.3 km
Unnamed · 9.6 km
Unnamed · 9.7 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 980 m
Heraklion · 1.1 km
Ηράκλειο · 1.2 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 630 m
Freelancers Spot · 630 m
Dining
Dominos Pizza · 40 m
Chopsticks - Tastes of Asia · 160 m
Καπηλειό · 210 m
Merastri · 230 m
Koto Neon · 240 m
Shops
Faistos Super Market · 270 m
Κρητικός · 420 m
Unnamed · 570 m
MiniM · 590 m
Super Mamma's Market · 680 m
Sports
Haha Yoga · 410 m
Vitruvian Fitness Hall · 410 m
yogini · 1.0 km
Unnamed · 2.0 km
Churches
Άγιος Κωνσταντίνος · 640 m
Unnamed · 660 m
Αγία Αικατερίνη · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values