56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €1,637 |
| Area | 397 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.34x) | 1.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €486,284 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
77
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (13,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €650,000) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,202/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 4.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1010 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΥΘΑΓΟΡΑ 3 · 120 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΥΘΑΓΟΡΑ · 190 m
ΟΛΥΜΠΙΑΔΟΣ · 260 m
ΟΛΥΜΠΟΥ 1 · 300 m
ΔΗΜΟΚΡΙΤΟΥ · 370 m
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Αγιος Γεώργιος" · 2.0 km
κλινική γονιμότητας · 3.7 km
Embryolab · 4.5 km
Laser+Οφθαλμός · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 570 m
Unnamed · 1.7 km
ΤΖΙΝΤΖΗΣ ΠΛΑΤΩΝ · 1.7 km
Παπαγεωργίου Ελένη · 1.8 km
Φαρμακείο Κοτρίδου Βασιλεία Ηλιάνα · 1.8 km
Dining
Γαία · 570 m
Unnamed · 980 m
Shops
Μασούτης · 1.0 km
comfee stores · 1.7 km
CMF stores · 1.8 km
4all · 1.8 km
AB Shop & Go · 1.8 km
Sports
Εξωτερικά Όργανα Γυμναστικής · 980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€486,284
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values