48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.57× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €355,000 |
| Price per m² | €2,710 |
| Area | 131 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.57x) | 2.57x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €355,000
(max of €355,000 market and €138,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
79
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.57× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,425€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €355,000) | Έξοδα: ~€30,814 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,432/έτος
Description
Διαμέρισμα 131 τ.μ. 4ου Ορόφου στην Ηλιούπολη | Πανοραμική Θέα Θάλασσα – Βουνό – Πάρκο | 3 Υπνοδωμάτια | Ανακαινισμένο
Στην Ηλιούπολη Αττικής διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 131 τ.μ., στον 4ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας κατασκευής 1980 με ανελκυστήρα, σε μια ήσυχη και ποιοτική γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία και μέσα μεταφοράς.
Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη φωτεινότητά του, τον διαμπερή σχεδιασμό και την προσόψεως διάταξη, ενώ οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα προς θάλασσα, βουνό και πράσινο, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης.
Ο εσωτερικός χώρος αναπτύσσεται σε ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία και τζάκι, το οποίο συνδέεται αρμονικά με σύγχρονη κουζίνα ανοιχτής διάταξης με εντοιχιζόμενες ηλεκτρικές συσκευές και άμεση πρόσβαση στις βεράντες, ενισχύοντας τη λειτουργικότητα και την καθημερινή άνεση.
Διαθέτει τρία άνετα υπνοδωμάτια, με το master bedroom να περιλαμβάνει ιδιωτικό μπάνιο, μεγάλες ντουλάπες και μπαλκόνι με θέα. Σ
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~279 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€355,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values