46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.13× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €3,443 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
σίτες
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.13x) | 3.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €67,102 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.13× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€62,329 | ΕΝΦΙΑ: ~€205/έτος
Description
Καλλιθέα, Χαροκόπου: Πωλείται Διαμέρισμα 61τ.μ. στον 4ο όροφο , σε πολυκατοικία σύγχρονης κατασκευής, σε όμορφη γειτονιά της Καλλιθέας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Είναι επιπλωμένο, εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, σίτες και αποθήκη.. Τιμή 210.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10806
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 17.7 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 810 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 820 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 890 m
Tram
Κασομούλη · 960 m
Μπακνανά · 1.2 km
Αιγαίου · 1.3 km
Νέος Κόσμος · 1.3 km
Φίξ · 1.4 km
Bus
2η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 170 m
ΚΑΡΑΓΙΑΝΝΗ · 240 m
1η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 260 m
1η ΔΗΜΟΤIΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 270 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 300 m
Train Stations
Ρουφ · 1.6 km
Ταύρος · 1.9 km
Schools
Unnamed · 360 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 520 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 590 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 610 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 730 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 2.4 km
City Unity College · 2.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.6 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 730 m
Βιοϊατρική · 900 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.7 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.2 km
Affidea Καλλιθέας · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 360 m
Ferry
Unnamed · 3.5 km
Parks
Unnamed · 40 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 1.4 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.6 km
Dining
Unnamed · 150 m
Freedom House · 170 m
Pizza Fan · 180 m
Unnamed · 210 m
Mrs Rose · 220 m
Shops
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Το Μαγαζί · 240 m
Unnamed · 290 m
Το Kioski της Χαροκόπου · 350 m
Sports
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός · 60 m
Yava · 260 m
Riaction · 360 m
Pit Bull Gym · 390 m
Fitness & Friends · 430 m
Churches
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.1 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,102
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values