Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
🌲 Δασικός χάρτης
Διαμέρισμα in Τερψιθέα
Τερψιθέα
📋 Due Diligence Report
30
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €4,737 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.71x) | 2.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €133,020 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
77
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€106,849 | ΕΝΦΙΑ: ~€583/έτος
Description
Γλυφάδα, Τερψιθέα: Πωλείται διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 76τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο με θέα στο βουνό και μπαλκόνια σε όλους τους χώρους. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει προεγκατάσταση για αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τέντες, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, αποθήκη 10τμ και δύο θέσεις στάθμευσης.. Τιμή 360.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10767
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 23.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~3407625 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΨΗΛΟΡΕΙΤΗΣ · 220 m
6η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 260 m
ΚΡΙΜΑΙΑΣ · 270 m
4η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 340 m
ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ · 390 m
Hospitals
Unnamed · 2.4 km
Affidea Ελληνικού · 2.5 km
nikos doctor · 2.6 km
Medical Group · 3.3 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 390 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Beaches
Yabanaki · 8.9 km
Parks
Unnamed · 1.7 km
Shops
Mini Market Τσεσμετζής · 380 m
imarket · 480 m
Δεντρολίβανο · 1.0 km
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 1.1 km
My market · 1.2 km
Churches
Ταξιάρχης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,020
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values