59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €427,000 |
| Price per m² | €3,285 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
τζάκι
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €427,000
(max of €427,000 market and €197,262 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
85
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,945€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €427,000) | Έξοδα: ~€37,064 | ΕΝΦΙΑ: ~€515/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, Κέντρο: Πωλείται ευρύχωρο και φωτεινό Διαμέρισμα 130τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο , σε όμορφη γειτονιά της Νέας Σμύρνης, κοντά στην αγορά και τα ΜΜΜ. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και 2 μπάνια.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι, τέντες, σίτες, συναγερμό, αποθήκη και υπόγεια θέση στάθμευσης. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 427.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10757
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 19.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~238 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.7 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.7 km
Δάφνη · 1.7 km
Παπαναστασίου · 1.7 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 1.8 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 490 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 520 m
Αγία Παρασκευή · 660 m
Αιγαίου · 740 m
Μηδείας - Μυκάλης · 950 m
Bus
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 80 m
9η ΑΡΤΑΚΗΣ · 90 m
10η ΑΡΤΑΚΗΣ · 120 m
ΕΘΝΙΚΗ ΣΤΕΓΗ · 200 m
ΛΟΥΤΡΑ · 200 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 720 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 750 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 750 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Hospitals
Apex · 1.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.7 km
City Doctors · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Pharmacies
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ · 400 m
Pharmacy more · 430 m
Unnamed · 470 m
Γεωργίτσης · 510 m
Unnamed · 570 m
Ferry
Unnamed · 2.9 km
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Αξάρι · 150 m
Perigyros · 250 m
Μαχαιροπήρουνο · 430 m
Il Barista · 450 m
Βυζαντιο · 460 m
Shops
Unnamed · 380 m
Το Εναλλακτικόν · 430 m
Street point · 490 m
Το παραδοσιακόν · 570 m
Unnamed · 710 m
Sports
BODYRISE · 110 m
Pilates by Georgia · 220 m
The Yoga Path · 320 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 380 m
Unnamed · 400 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 680 m
Ζωοδόχος Πηγή · 990 m
01 Filippos · 1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.4 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€427,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,262
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values