59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €5,435 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.00x) | 3.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €166,752 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
97
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€148,401 | ΕΝΦΙΑ: ~€940/έτος
Description
Γλυφάδα, Αιξωνή: Πωλείται ανακαινισμένο πολυτελές Διαμέρισμα 92τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο με αποκλειστικής χρήσης κήπο 100τμ , προσφέροντας ιδιωτικότητα και αίσθηση μονοκατοικίας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, τραπεζαρία. μπάνιο και WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, τζάκι, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, αποθήκη 8,5τμ και υπόγεια θέση στάθμευσης 12τμ..Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο της Γλυφάδας, μέσα σε συγκρότημα κατοικιών με πισίνα. Τιμή 500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT10745
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 27.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~430 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 1.4 km
Κολυμβητήριο · 1.5 km
Άγγελου Μεταξά · 1.6 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.9 km
Bus
ΠΟΡΟΥ · 50 m
3η ΓΟΥΝΑΡΗ · 80 m
2η ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ · 110 m
ΣΟΛΩΜΟΥ · 130 m
ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ · 300 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.0 km
2ο Δημοτικό · 1.5 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.9 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.9 km
Hospitals
Medical Group · 1.4 km
nikos doctor · 2.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.4 km
Affidea Βάρης · 4.5 km
Affidea Ελληνικού · 4.6 km
Pharmacies
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 560 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 800 m
Τασιοπούλου Νικολέττα · 860 m
Unnamed · 990 m
Beaches
Yabanaki · 5.6 km
Unnamed · 7.1 km
Unofficial Nudist Beach · 7.1 km
Unnamed · 7.2 km
Nudist Beach Not Official · 7.3 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Azel · 830 m
Imagine · 980 m
Shops
MiniM · 850 m
Λεμονιά · 1.2 km
Βιολογικό Χωριό · 1.3 km
Bazaar · 1.4 km
Μασούτης · 1.6 km
Sports
Alterlife · 590 m
Aigli · 860 m
Member's Workout · 920 m
Fitnessweek · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€166,752
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values